慶余堂建筑科技——既有多層建筑加層改造解決方案

2019-09-21  來自: 惠州市余慶堂加固科技有限公司 瀏覽次數:42

既有多層建筑加層改造形勢

隨著我國經濟建設的快速發展,土地資源日趨緊張,我國每年既有建筑改造及節能改造項目已呈增長趨勢。據統計,我國城市住宅建筑平均使用年限為 30 年左右,與國外相比相差甚遠(歐洲住宅平均使用年限為 80 年以上),根據經驗證明,舊建筑改造投資少、見效快,既可以延長建筑使用壽命,也有利于保護城市風貌。

既有多層建筑加層改造優勢

l 、通過采用加層的改建的方式,不僅能夠擴大建筑的使用面積,還能夠緩解當前用房不足的矛盾。

2 、通過進行調整和設計,可以使房屋煥然一新,改善市容。

3 、可以利用原有的基礎和材料,降低工程造價成本。

4 、達到節約土地的目的,提供土地利用率,同時減少住戶搬遷和安置的費用。

5 、減少場地挖掘,減少建筑材料堆放,減少運輸和處理。

6 、通過增加圈梁、構造柱、內外柱等加固措施,提高建筑的抗震能力和受力情況,延長了建筑的使用年限。

7 、在原有建筑進行加層改建,不停止原有建筑的使用(僅停止局部使用),不耽誤生產、教學和工作。

8 、可以充分利用由于既有建筑物長期荷載作用下,地基承載力的增長值,以及在既有建筑物設計時地基的安全儲備,或者由于地下水位下降導致地基承載力提高的有利條件,可以在地基不需處理或略加處理條件下,直接進行加層改建工程較為經濟。

既有建筑加層改造技術

對既有建筑實行加層改造,通常根據結構的現有條件采用直接加層法、外套框架加層法、隔震穿透加層法、底層頂升加層法和建筑室內加層法等方法。

直接加層法

對既有建筑進行適當處理后,不改變結構承重體系和平面布置,在上部直接加層。該方法適用于基礎承載力墻體柱等承重結構有潛力可挖的建筑,并且在加層后也有一些安全儲備的結構,該方法加層一般不宜超過三層。一般既有建筑物的地基在長期荷載的作用下,由于地基土壓縮固結作用,可使土的承載能力提高,隨著建造時間的增加,地基的承載能力隨之增加。

采用直接加層法進行設計時,先計算新加部分的結構內力,再把內力加進原有結構,對原結構承載能力進行驗算。當原有建筑物不滿足安全要求時,應采取相應的加固措施或通過改變荷載傳遞路徑的方法來處理。

外套框架加層法

 外套框架加層法適用于加層層數較多,荷載較大或加層部分需要大開間時,原承重結構或地基基礎難以滿足過大的加層荷載,通常采用外套框架加層法。外套框架結構可以解決直接加層不能解決的問題,即在原建筑物外增設外套框架結構,加層荷載通過在原建筑物外新增設的外套框架結構(墻、柱等)傳至新設置的基礎和地基上。外套框架結構加層法適用范圍廣泛,不僅外套框架結構本身有多種結構形式,而且也適用于原建筑的多種結構形式,如磚混結構、框架結構、底框結構等。外套框架結構可分為兩大類:一類是分離式外套框架結構體系,另一類是協同式外套受力體系。

 l )分離式外套框架結構體系。原建筑結構與新外套加層結構完全脫開,獨立承擔各自的豎向荷載和水平荷載其水平凈空距離滿足抗震及加層施工的要求,這種加層方法計算簡圖清晰,外套框架獨立承擔加層部分的荷載。但當既有建筑物層數較多或抗震設防烈度高于七度時,由于新舊建筑物沒有垂直方向的聯系,外套框架結構底層柱過長,導致外套框架結構上重下輕、形成“高雞腳”建筑,對抗震極為不利,因此這種方法在地震區不宜采用。

2)協同式外套受力體系。原建筑結構與新外套結構相互鏈接,共同承受加層部分的荷載。

隔震穿透加層法

隔震穿透加層法是外套框架結構和大跨梁結構的綜合應用,是外套加層結構的拓展和進步。大致分為三種形式。

1)外套大跨梁結構。

  該結構是在外套框架結構的基礎上,每一層均設大跨梁。大跨梁橫跨原建筑物,跨度較大,一般均超過10米以上。由于跨度比較大,所以對于外套大跨梁結構必須采用先進的技術,如預應力技術,組合結構技術等以加大梁的承載能力,減少梁的斷面和變形。

2)外套框架內柱不落地結構

  該結構形式的外套框架柱落地,首層為大跨梁,以上各層根據需要設單排、雙排或多排內柱,內柱不落地,落在首層大跨梁上。即內柱荷載通過大跨梁傳至外套框架柱,再傳至基礎、地基。

3)外套大跨度空腹桁架結構

   該結構形式是橫跨原建筑的大跨梁采用空腹桁架,該結構具有承重能力高、自重輕、節省建筑材料等優點。

   目前,空腹桁架技術比較成熟,在工業建筑中應用比較廣泛。

地下室增層改造法

  當原建筑物層高較低,未設計地下室、停車庫時,可采用地下增層改造滿足層高或停車要求,在不增加建筑占地面積的情況下,增加了建筑物有效使用面積,而且增層改造實施和拆除后新建相比,建設周期短,投資小。

建筑室內加層法

俗稱夾層,既有建筑的室內凈空較高時可在室內加層。

廣東建筑加層改造













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